ベトナム建設・不動産マネジメント
JAPAN VIETNAM BRIDGE
MANAGEMENT LIMITED

サービス概要Service Overview

JVBM(弊社)について

CM（コンストラクションマネジメント）とは

CM（コンストラクションマネジメント）とは、建設発注者の代行者として、専門の知をもつ、CMR（コンストラクションマネジャー）が、建築主のプロジェクトチームの一員として参画し、建設企画から設計・監理・竣工まで、建築主の立場に立ってコスト・品質・工程管理などについて、建築主のニーズの最適化を目指して効率的なプロジェクト推進を行います。弊社は、事業企画段階から支援するPM業務を行っております。

※CMR（コンストラクションマネジャー）は建築プロジェクトマネジメントの専門家で、プロジェクトの各段階で適切な業務を行います。

CM 方式の概念

CM 方式の特徴

CM方式を導入する事で、さまざまな利益を得る事が可能です。

CM 業務内容

フェーズI：基本計画から実施設計まで
基本計画段階
あらかじめ検討された事業計画に基づいて建設計画の概算とスケジュールを検討支援
  • ・事業計画に基づいた概算、スケジュール（設計・施工）の立案をいたします。
  • ・敷地状況などの工事にかかわる事前調査を行います。
  • ・設計候補者の評価や設計者選定についてアドバイスいたします。
基本設計段階
プロジェクト全体のスケジュール・予算配分を立案
  • ・敷地状況、規模、施工上の難易度等を検討し、設計・契約・工事スケジュールを立案いたします。
  • ・基本的な施工スケジュールを立案いたします。
  • ・工事予算とその配分計画を立案いたします。
実施設計段階
施工計画を検討し、設計に反映させ、予算との整合を確認
  • ・マスタースケジュールの維持・管理、設計スケジュールの審査などを行います。
  • ・工事段階に必要な諸手続きを洗出し、関連諸官庁・公益事業者・近隣との事前協議を行います。
  • ・設計VEの提案をいたします。
  • ・実施施工スケジュールを立案いたします。
  • ・施工業者の募集や選定に関するアドバイスをいたします。
  • ・複数の施工業者へ現場説明・質疑応答・見積徴収・価格交渉の後、業者の絞込みを行います。
フェーズII：工事発注から完成後まで
工事発注段階
工事発注の実施、請負者を選定
  • ・発注区分ごとに見積内容を検討し、価格交渉を行って請負者を選定いたします。
  • ・発注区分ごとに工事請負契約書類を作成し、契約に関してアドバイスいたします。
  • ・発注形態（コストオン・細分化した分離発注）に応じ工事業者間の調整を行います。
工事
段階
総合調整を行い、工事全体を適切に運営
  • ・施工業者間、諸官庁、公益事業者などの調整を行います。
  • ・施工者が行う品質管理をＣＭＲの立場からチェックを行います。
  • ・必要に応じ、基本施工計画書・基本工程計画書に基づいて施工計画と工事工程の総合調整を行います。
  • ・必要に応じ、基本施工図に基づいて各工事の施工図の総合調整を行います。
  • ・必要に応じ、工事現場内外の総合的な安全管理に関する総合調整を行います。
  • ・必要に応じ、工事費の変更を管理し、工事費の支払に関する技術的・事務的管理を行います。
  • ・必要に応じ、各検査に立会います。
完成後段階
完成から引渡し
  • ・引渡し書類の確認を行います。
  • ・業務報告書の作成を行います。

CM2級ライセンス CM License (Grade 2)

CM2級ライセンス

ベトナムにおけるプロジェクト実績Project performance in Vietnam

会社概要Company Profile

  • 商号
    JAPAN VIETNAM BRIDGE MANAGEMENT LIMITED
  • 事業内容
    コンストラクションマネジメント
    プロパティマネジメント･不動産仲介
    海外進出支援コンサルティング
  • 設立
    2018年1月
  • 所在地
    Suite 2206-2207, Saigon Trade Center,
    37 Ton Duc Thang St, Dist.1, HCMC, Vietnam.
  • TEL
    +84-28-3910-7140
  • FAX
    +84-28-3910-7142
  • Email
    hiratsuka@jvbm.jp